Ook de manier waarop een kandidaat-huurder een woning kan toegewezen krijgen, is in 2024 gewijzigd. De komst van de nieuwe toewijspijlers was bepalend voor de operationele werking van de woonmaatschappij. Hieronder geven we weer hoe het huurderspubliek van Thuiswest eruitziet.
Ook de regelgeving met betrekking tot het toewijzen van sociale huurentiteiten is grondig gewijzigd na de adoptie van het Centraal Inschrijvingsregister(CIR).
In 2024 werd een nieuw adviserend orgaan opgericht, de Toewijzingsraad. Deze raad bestaat uit vertegenwoordigers van Thuiswest, de lokale besturen en de relevante huisvestings- en welzijnsactoren uit het werkingsgebied van Thuiswest. Gedurende het afgelopen werkjaar is de Toewijzingsraad vijf keer bijeengekomen.
Het bestuursorgaan van Thuiswest heeft in 2024 het toewijzingsreglement, het huishoudelijk reglement, en het intern huurreglement op advies van de Toewijzingsraad goedgekeurd. De nieuwe procedures werden in de loop van het werkjaar 2024 geïmplementeerd in de werking.
Ook het toewijzingsmodel binnen de Vlaamse sociale huisvestingssector is gewijzigd. Vanaf 2024 is elke toewijzing gebaseerd op vier mogelijke zogenaamde pijlers of instroommogelijkheden:
De cijfers tonen aan dat de gemiddelde huurprijs voor een "ingehuurd" pand beduidend hoger ligt dan deze van een eigen pand. De berekeningswijze van de reële huurprijs is immers verschillend.
Voor de berekening van de reële huurprijs van een "eigen" pand is het inkomen van de huurder bepalend.
Voor de berekening van de huurprijs van een "ingehuurd" pand is de huurprijs van de hoofdhuurovereenkomst met de eigenaar bepalend. Ter compensatie voor deze hogere huur ontvangt de zittende huurder een huursubsidie van de Vlaamse overheid.
De minister van Wonen wil binnen de kortst mogelijke periode komen tot een ééngemaakt systeem met eenzelfde wijze van huurprijsberekening.
De cijfers hebben betrekking op de huurders van eigen panden. Het inkomen is immers geen parameter voor het berekenen van de reële huurprijs van ingehuurde woongelegenheden.
In dit deel gaan we dieper in op de toewijzingen die in 2024 zijn gebeurd.
In 2024 zijn er 545 toewijzingen gebeurd, waarvan 121 mutaties (zie verder).
De toewijzingen in 2024 zijn gebeurd volgens de volgende toewijspijlers :
(*) Tot 01/05/2024 (= datum inwerkingtreding van het vernieuwd Huishoudelijk Reglement en Toewijzingsreglement) werd er nog toegewezen volgens de vroeger gangbare toewijssystemen (SVK of SHM-systeem). Dit is het geval voor 112 toewijzingen.
In 2024 werden 121 zittende huurders (ongeveer 22% van het aantal toewijzingen) opnieuw herhuisvest binnen het bestaand patrimonium van Thuiswest (mutatie). De redenen voor een herhuisvesting zijn divers:
433 toewijzingen in 2024 vonden plaats in eigen patrimonium en 112 toewijzingen in ingehuurd patrimonium. De 545 toewijzingen vonden plaats in onderstaande typologie:
