De werkgebieden van woonmaatschappijen zijn territoriaal afgebakend. Thuiswest is als woonmaatschappij verantwoordelijk voor het beheer en de ontwikkeling van sociale huur- en koopwoningen binnen haar vastgelegde werkingsgebied.
Thuiswest is actief in 14 steden en gemeenten in West-Vlaanderen: Ardooie, Hooglede, Ingelmunster, Izegem, Langemark-Poelkapelle, Ledegem, Lichtervelde, Moorslede, Poperinge, Roeselare, Staden, Torhout, Vleteren en Zonnebeke.
Uiterlijk op 1 januari 2028 moet Thuiswest alle rechten verwerven op de onroerende goederen die binnen haar toegewezen werkgebied liggen. Tegelijkertijd is Thuiswest verplicht om alle rechten op onroerende goederen die buiten dit werkingsgebied liggen over te dragen aan de woonmaatschappijen die erkend zijn voor het gebied waarin deze goederen zich bevinden.
Thuiswest huurt ook woningen op de private huurmarkt om die vervolgens door te verhuren. In dit model treedt Thuiswest op als hoofdhuurder, neemt zij de huurdersverplichtingen op zich ten aanzien van de eigenaar en staat zij garant voor de maandelijkse huurbetalingen.
In dit hoofdstuk lichten we het woonaanbod van Thuiswest verder toe en staan we stil bij de belangrijkste aanverwante thema’s.
Thuiswest biedt sociale huurwoningen en -appartementen aan in verschillende steden en gemeenten in West-Vlaanderen. Eind 2024 beheerde Thuiswest daarnaast ook nog sociale woongelegenheden buiten het erkend werkgebied.
Het sociaal verhuurpatrimonium van Thuiswest kende in 2024 een netto-aangroei van 159 huurentiteiten:
Op 31/12/2024 had Thuiswest een aanbod van 6.748 sociale huurentiteiten, waarvan 5.734 eigen patrimonium (84,97 %) en 1.014 (15,03 %) ingehuurd patrimonium.
Thuiswest biedt momenteel 242 aangepaste woongelegenheden aan. Dit is ongeveer 3,59 % van het totale huuraanbod. Dit aangepast huuraanbod bestaat uit 185 appartementen (76,45 %) en 57 woningen (23,55 %). Het merendeel van deze woongelegenheden zijn woningen of appartementen met 2 slaapkamers (162 of 66,94 %).
Het overige huuraanbod van Thuiswest bestaat uit 2.669 studio’s/appartementen (39,55%) en 3.837 woningen (56,86%).
Als we kijken naar het aanbod volgens het aantal slaapkamers per woonentiteit, dan is het merendeel van het totaal huuraanbod van het 2-slaapkamertype (44,44% van het totaal huuraanbod).
Thuiswest biedt dus een breed scala aan woontypologieën met verschillende aantal slaapkamers:
Deze woongelegenheden zijn al dan niet uitgerust met een garage, parkeerplaats, fietsenberging.
Met dit divers aanbod streeft Thuiswest ernaar om zo goed als mogelijk in te spelen op de lokale woonvraag.
Het patrimonium van Thuiswest is verspreid over verschillende steden en gemeenten. Thuiswest is op vandaag ook nog actief in Ieper (Boezinge), Diksmuide, Koekelare, Kortemark, Houthulst, Oudenburg, Ichtegem en Meulebeke. Zoals eerder vermeld, zullen de eigendommen in deze gemeenten worden overgedragen aan de woonmaatschappijen die actief zijn in de desbetreffende regio’s.
Leegstand wordt doorgaans onderverdeeld in ‘frictieleegstand’ en ‘structurele leegstand’. In dit overzicht maken we ook een onderscheid tussen ons eigen en ons ingehuurd patrimonium. Het betreft cijfers per 31/12/2024.
Van de 5.734 eigen panden, stonden er per eind 2024 182 leeg (= 3,17 %) in afwachting van een nieuwe huurder. Deze leegstand verwijst naar de periode dat een woongelegenheid leeg staat tussen twee verhuringen. Dit is moeilijk te vermijden, ondanks dat Thuiswest het als een prioriteit beschouwt om deze zogenaamde “frictieleegstand” zo laag als mogelijk te houden.
Daarnaast stonden 114 woongelegenheden (= 1,9 %) per eind 2024 leeg in afwachting van een vervangingsbouw en/of nieuwbouw. Dit noemen we “structurele leegstand”. Samen zorgen deze twee vormen voor een totale leegstand van 5,1 % in ons eigen patrimonium.
Er zijn vele factoren die invloed uitoefenen op de leegstand van een pand. De belangrijkste redenen zijn evenwel terug te brengen tot twee belangrijke parameters in het verhuringsproces: de tijd die nodig is om een pand terug bewoonbaar te maken en de toewijzingsprocedure bij het toewijzen van de woning.
Thuiswest wil elke nieuwe huurder alleen een goede en kwalitatieve woning aanbieden. Voordat een vrijgekomen pand opnieuw wordt verhuurd, wordt het daarom volledig gescreend en, indien nodig, volledig opgefrist. Dit kost uiteraard wat meer tijd tussen twee verhuringen, maar komt de woningkwaliteit op lange termijn ten goede. Een nieuwe huurder erft bovendien geen schadesporen van de vorige huurder, waardoor het aantal interventies kort na een nieuwe bewoning sterk vermindert. Helaas constateren we tegenwoordig bij vertrekkende huurders steeds vaker grotere schade, waardoor soms ‘halve’ renovaties nodig zijn vooraleer het pand opnieuw kan worden aangeboden.
Wat de verhuringsprocedure betreft: de invoering van het Centraal Inschrijvingsregister (CIR) en niet-geactualiseerde toewijzingslijsten zorgen voor abnormaal grote vertraging in de toewijzing en daarmee ook voor een verhoogde leegstand.
Thuiswest heeft ook 1.014 ingehuurde panden in beheer. Hiervan staan er 49 (= 4,8 %) leeg in afwachting van een nieuwe toewijzing. De oorzaken zijn reeds eerder genoemd. We merken wel dat de schadedossiers hier iets zwaarder uitvallen.
Huurders van woongelegenheden die op de heropbouwplanning staan, moeten verplicht worden herhuisvest. Dit moet tijdig worden opgestart om een vlotte overgang te waarborgen. Helaas ervaren we dat het nieuwe procedurebesluit de programmatie van nieuwe projecten bemoeilijkt. Hierdoor worden de doorlooptijden en dus ook de structurele leegstand groter.
Het verhuisbegeleidingsplan voorziet in financiële, administratieve en logistieke steun voor de huurders die, in het kader van de herbouw- en verkoopplanning, verplicht moeten verhuizen. De financiële steun bestond uit een éénmalige forfaitaire vergoeding van € 225,22 in 2024. In 2024 konden 33 huurders hiervan gebruik maken.
Thuiswest richt zich binnen haar projectontwikkeling ook op de bouw van sociale koopwoningen.
In 2024 werden er 6 koopwoningen afgewerkt. Deze zijn gelegen te Roeselare, Grote Bassinstraat /Kattenstraat.
Daarnaast zijn er nog 20 koopwoningen in de planning opgenomen, die per 31/12/2024 op een VMSW-programmatie zijn opgenomen.
De projecten die hier zijn vermeld, staan op de VMSW-meerjarenplanning. Dit betekent dat het voorontwerp al is goedgekeurd, en er een voorlopige raming is opgemaakt:
In de toekomst worden er nog 27 koopwoningen ontwikkeld:
Deze projecten staan nog niet op een VMSW-programmatie, maar dit is een kwestie van tijd. Er is reeds een ontwerper aangesteld en het bouwprogramma staat ook al vast.
In 2024 werd er 1 sociale koopwoning verkocht.
In de loop van 2024 hebben er zich 61 nieuwe kandidaat-kopers ingeschreven. Dit brengt het aantal inschrijvingen voor een koopwoning van Thuiswest per 31/12/2024 op 406 kandidaat-kopers.
