Binnen het patrimoniumbeheer blijft Thuiswest sterk inzetten op kwaliteitsvolle en toegankelijke woningen voor al onze huurders. Dit realiseren we enerzijds via ad-hocrenovaties op basis van meldingen van huurders, en anderzijds door woningupgrades tijdens huurderswissels.
Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan opgemaakt, waarin gegroepeerde renovaties zijn opgenomen. Deze gestructureerde aanpak laat ons toe om efficiënt en planmatig te investeren in het behoud en de verbetering van onze sociale woongelegenheden.
Een belangrijk speerpunt binnen het beheer blijft de energierenovatie. Thuiswest zal ook in de toekomst sterk blijven investeren in energetische ingrepen, met als doel de kosten voor elektriciteit en gas te verlagen. Zo dragen we bij aan de verduurzaming van het patrimonium, wat op zijn beurt ook moet leiden tot een verhoging van de koopkracht van onze huurders.
Thuiswest bracht met het project Energiewijk 2050 de mogelijkheden in kaart om, samen met onze huurders, te werken aan een duurzame en toekomstgerichte woonomgeving. We bouwen hiermee aan een structurele wisselwerking rond verschillende woonuitdagingen binnen een wijkcontext.
2024 was, zo kort na de fusie, een overgangsjaar inzake renovaties. De lopende renovatiedossiers met betrekking tot de vroegere portefeuilles werden verdergezet.
Momenteel wordt een nieuw globaal renovatieplan opgemaakt voor het volledige patrimonium. Daarbij vertrekken we vanuit twee belangrijke parameters:
Deze benadering laat ons toe om op een objectieve en technisch onderbouwde manier prioriteiten te bepalen. Renoveren vergt uiteraard aanzienlijke investeringen. De nieuwe planning houdt daarom rekening met zowel de financiële haalbaarheid als met de operationele draagkracht van Thuiswest om de opgenomen renovaties daadwerkelijk te kunnen realiseren.
Bepaalde renovaties zijn moeilijk uit te voeren tijdens de bewoning, omwille van de aard en omvang van de werken. Dergelijke ingrepen vinden dan ook voornamelijk plaats bij huurderswissels, of in het geval de vernieuwing volgt uit een schade die is opgenomen binnen een verzekeringsdossier (bv. schade na brand).
Het moment van een huurderswissel wordt als scharniermoment aangegrepen om een pand opnieuw op punt te zetten. Hierbij ligt de focus op het wooncomfort: schilderwerken, vloerbekleding, keuken- en badkamerrenovaties.
Vooral voor het uitvoeren van schilderwerken en het plaatsen van zachte vloerbekleding wordt, waar mogelijk, samengewerkt met partners die werkzaam zijn in de sociale economie.
In het geval er grotere renovaties in gehuurde woongelegenheid noodzakelijk zijn, moeten we in overleg gaan met de eigenaar. De hoofdhuurovereenkomst wordt dan ook stopgezet en de huurder tijdelijk herhuisvest.
De woningkenmerken en de EPC waarden zijn richtinggevende en objectieve parameters die altijd de kern vormen in het overleg met de eigenaar. Dit resulteert immers in een objectief en duidelijk afsprakenkader.
Thuiswest vervangt systematisch alle centrale verwarmingsinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar. Op die manier wordt onvoorziene uitval vermeden en kan een optimaal rendement gegarandeerd worden. Zo zorgt Thuiswest ervoor dat huurders kunnen rekenen op een energiezuinige en betrouwbare verwarmingsoplossing.
De aanbesteding uit 2023, gericht op de vervanging van 270 verwarmingsketels, werd in de loop van 2024 uitgevoerd. De uitvoering kende echter problemen door technische tekortkomingen, waardoor een aantal installaties opnieuw moesten worden aangepakt.
Een verdere grootschalige uitrol werd bovendien bemoeilijkt, omdat er tegelijkertijd ook veel energie is gegaan naar een herwerking van de onderhoudsplanning.
De prioriteit in 2024 lag daarom vooral op het individueel vervangen van toestellen. In de komende jaren zal Thuiswest opnieuw inzetten op een structurele aanpak, met gefaseerde vervangingsprojecten en een nauwgezette opvolging van de uitvoering.
Volgens de geldende regelgeving moeten elektrische huishoudinstallaties in woningen die na 1981 zijn gebouwd, periodiek elke 25 jaar gekeurd worden. Vanuit het oogpunt van bewonersveiligheid lanceerde Thuiswest een prijsvraag voor zowel de keuring als de aanpassing van de installaties aan de huidige normen en woonbehoeften.
In de loop van 2023 werd een openbare aanbesteding uitgeschreven voor 900 woningen, verdeeld over 9 percelen. Helaas leverde deze procedure geen geschikte kandidaten op. De percelen werden vervolgens via afzonderlijke onderhandelingsprocedures gegund.
De uitvoering van de keuringen en aanpassingswerken vond grotendeels plaats in 2024. De laatste resterende installaties worden in de loop van 2025 afgewerkt.
Thuiswest investeert voortdurend in de verduurzaming van haar patrimonium, niet alleen via nieuwbouw, maar ook door vervangingsbouw en renovatie. Doel is het energieverbruik van onze huurders te verlagen en zo energiearmoede te voorkomen.
We beseffen echter dat niet enkel de woning zelf, maar ook het woongedrag en de gewoontes van de bewoner een aanzienlijke impact hebben op het energieverbruik. In een minder energiezuinige woning kan dit leiden tot torenhoge energiefacturen, wat mogelijk ernstige financiële problemen veroorzaakt voor de bewoner.
Helaas is er momenteel zeer weinig objectieve en toegankelijke informatie beschikbaar over het energieverbruik, zowel voor huurders als voor medewerkers. Dit vormt niet alleen een groot nadeel, maar is tegelijk ook een uitdaging. Door dit gebrek aan inzicht verloopt de communicatie vaak onsamenhangend, en is het moeilijk om huurders opeen coherente en doelgerichte manier te ondersteunen. Bovendien komen bewoners vaak in contact met meerdere, onafhankelijk werkende organisaties, die elk verschillende belangen vertegenwoordigen. Dit maakt de situatie complexer voor alle betrokken partijen.
Met het project Energiewijk 2050 wordt in overleg met verschillende actoren waardevolle informatie verzameld en ontsloten. Deze gegevens kunnen in de toekomst ook actief gedeeld worden met onze huurders, zodat zij beter inzicht verwerven in hun eigen energieverbruik en in hun mogelijkheden om hierop te besparen.
Bij aanpassingen aan de woning ligt de nadruk op het verzamelen van deze kennis, die vervolgens wordt geïntegreerd in onze onderhoudsplanning en in de uitvoering van renovatie- en nieuwbouwprojecten. Op die manier kunnen we tijdig anticiperen op veranderende regelgeving, en gerichte energiebesparende maatregelen doorvoeren binnen het patrimonium van Thuiswest.
Naast kennisdeling en regelgeving, wil Thuiswest via dit project ook het belang van duurzaamheid onder de aandacht brengen. Iedere niet verbruikte kilowattuur telt. We zetten primordiaal in op het verlagen van het verbruik, wat automatisch leidt tot lagere facturen. Pas in tweede instantie bekijken we of en hoe de kostprijs per kWh kan worden verlaagd, als flankerende maatregel.
In deze context vormt de samenwerking met Aster cv inzake het plaatsen van zonnepanelen een belangrijke pijler. Deze installatie staat garant voor een stabielere en voorspelbaardere elektriciteitsfactuur. In 2024 werd een grondige kosten-batenanalyse gemaakt van deze constructie, met het oog op een weloverwogen keuze, zowel in het belang van de huurder als van Thuiswest.
In de wijk Beveren (Roeselare) werden de nodige renovaties uitgevoerd om woningen te laten evolueren richting EPC 100. Tijdens 2024 werd op deze locatie voortdurend data verzameld over het elektriciteits- en gasverbruik. Deze gegevens laten toe om de impact van de ingrepen te analyseren, huurders gerichter te sensibiliseren en onze inzet voor duurzaamheid op een objectieve, cijfermatige manier zichtbaar te maken.
Voor de lokale besturen van de steden en gemeenten binnen ons werkgebied is deze informatie cruciaal om de impact van onze renovaties op wijkniveau te begrijpen en deze aanpak te integreren in hun beleidsdoelstellingen.
In samenwerking met stad Roeselare werd het mogelijk gemaakt dat ook private eigenaars zich konden aansluiten en gebruikmaken van dezelfde aannemers. Zo konden zij mee profiteren van het schaalvoordeel om energiebesparende werken op een voordelige manier te laten uitvoeren. Deze aanpak werd bijzonder goed onthaald en als een succes ervaren.
Tot slot werd bij de testwoning, in samenspraak met de stad, ook de tuin klimaatgericht en onderhoudsarm aangelegd. Deze tuin moet dienen als inspiratievoorbeeld voor andere bewoners en projecten.
Het vervangen van oude raamprofielen en beglazing door isolerende raamprofielen met hoogrendementsbeglazing is een belangrijke stap in het verbeteren van de gebouwschil van een woning. De inspanningen rond het vervangen van enkele beglazing bevinden zich in de eindfase. In de toekomst zal de focus meer komen te liggen op het vervangen van verouderde dubbele beglazing. Deze vervangingen gebeuren altijd in combinatie met een doordachte aanpak van de woningventilatie. Deze ingrepen zijn noodzakelijk om het beoogde EPC-peil te behalen, in lijn met de regelgeving en energieprestatiedoelstellingen.
Een concreet project in dit kader is de vervanging van schrijnwerk in Izegem. Dit dossier werd oorspronkelijk opgestart door IZI Wonen en werd na de fusie verder opgevolgd en uitgevoerd door Thuiswest. Een deel van deze opdracht betreft ook woningen in Wingene, die inmiddels deel uitmaken van het werkingsgebied van Woonstart (regio Tielt).
De opdracht werd gegund aan Winsol NV, gevestigd in Izegem (Roeselaarsestraat 542), voor een bestelbedrag van € 641.301,74 (excl. btw).
